怎么计算房产税和土地税

庄老师

职称：高级会计师,中级会计师,审计师

2020-05-29 18:25

你好，一般是这样的，
一.房产税
  向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)

  自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

  即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%
  或=房产年租金*12%

  房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。

  二.土地使用税
  在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.

  土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.

  土地使用税每平方米年税额如下：
  (一)大城市1.5元至30元；
  (二)中等城市1.2元至24元；
  (三)小城市0.9元至18元；
  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
  各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行.

  土地使用税按年计算、分期缴纳.

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