老师您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？

富老师 解答

2020-06-09 13:41

不好意思，有一个错别词，“想你”=“项目”。

慈祥的羽毛 追问

2020-06-09 15:19

嗯嗯，谢谢老师。我能这样测算么

富老师 解答

2020-06-09 15:37

同学你好：
测算自有资金，我的理解是和你写的这个公式好像不是一回事哈，测算自有资金是结合现金流量表测算的，通俗点讲，就像我刚刚说的，你项目在整个周期内需要多少钱，这些钱的来源无非就是外部融资，自身预售回款以及企业的自有资金投入；那么要算所需自有资金投入，你要先算清楚，新项目建设需要多少钱，然后再算融资可以提供多少，销售回款可以提供多少，差的就是所需的企业自有资金投入，和企业原来有的所有者权益啊，存货啊，这类没有直接的关系，这些只是支持你可以提供这些钱投到新的项目来而已。