长江房地产公司（以下简称长江公司）于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金218万元（含增值税18万元），出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2022年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7412万元（含增值税612万元）存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

舟舟老师 解答

2020-06-18 11:48

2019
借：投资性房地产——成本6000
贷：开发商品5000
其他综合收益1000
借：银行存款218
贷：其他业务收入200
应交税费——应交增值税（进项税额）18
借：投资性房地产——公允价值变动300
贷：公允价值变损益300

舟舟老师 解答

2020-06-18 11:49

2020
借：银行存款218
贷：其他业务收入200
应交税费——应交增值税（进项税额）18
借：投资性房地产——公允价值变动300
贷：公允价值变损益300

舟舟老师 解答

2020-06-18 11:49

2021
借：银行存款218
贷：其他业务收入200
应交税费——应交增值税（进项税额）18
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变损益100

舟舟老师 解答

2020-06-18 11:52

不好意思，上面的都改成销项税
2022
借：银行存款7412
贷：其他业务收入7412-612=6800
应交税费——应交增值税（销项税额）612
借：其他业务成本5000
其他综合收益1000
公允价值变动损益700
贷：投资性房地产——成本6000
——公允价值变动700