我一个朋友18年预付100万拟从开发商购买一套别墅，别墅总价186万元，开发商开具了186万元增值税普通发票。别墅一直未交割。现在因个人原因不想购买，找开发商退款。开发商提出需要他承担缴纳的各项税费27.2万元。其中，增值税8.86万元，城建及教育附加1.06万元，土增5.58万元，印花税0.09万元，企业所得税11.63万元。开发商要求是否合理？上述各项税费纳税时点分别是什么时间？

陈诗晗老师 解答

2020-06-30 09:12

不合理。
纳税义务是合同签订或开票时。
你这不购买，是属于合同中止，那么这时开发商是按销售退回处理，他之前交的税是可以退的。

三一 追问

2020-06-30 18:05

这个开票时房子还没有建好，这个时候是否需要缴税？另外，如果销售退回情况下，如果当期的销售额小于退回数，这个时候税务局不可能把已经缴纳的税退回来，只能等待以后有销售后抵扣吧？

陈诗晗老师 解答

2020-06-30 18:08

要的啊，你这产权发生转移，要交的。是的