L市某房地产开发企业开发一住宅楼小区，该项目于2018年底完工。开发商出售全部住宅楼，取得不含税销售收入10000万元，缴纳除增值税以外的相关税金60万元。已知：开发商为取得土地使用权所支付的地价款为1800万元，缴纳相关税费62万元；支付建筑公司建筑安装工程费2500万元；开发过程中发生销售费用300万元，利息费用400万元，管理费用380万元，利息不能准确按转让房地产项目分摊，且不能提供金融机构证明；当地计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为8%。假设不考虑地方教育附加，该开发商应纳的土地增值税是多少？

暖暖老师 解答

2020-07-13 09:50

房地产开发费用是（1862+2500）*8%=348.96
扣除税金是60

暖暖老师 解答

2020-07-13 09:51

开发费用加计扣除是（1862+2500）*20%=872.40
扣除项目合计是1862+2500+348.96+872.40+60=5643.36

暖暖老师 解答

2020-07-13 09:52

增值额的计算是过程10000-5643.36=4356.64
增值率是4356.64/5643.36*100%=77.20%

暖暖老师 解答

2020-07-13 09:53

该开发商应纳的土地增值税是4356.64*50%-5643.36*15%