房地产开发企业达到什么条件就要开始交房产税？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 14:51

是竣工备案后开始交吗？还没有转固的

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 14:56

那条税法有说交房产税的规定吗？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:07

企业在没自用没运营的情况下都要交房产税，只要建好了之后就要交？那企业不是很亏？

张艳老师 解答

2020-07-14 15:34

非常抱歉，办公室电脑死机了无数次。这就帮您分析解答。

张艳老师 解答

2020-07-14 15:35

国税发[2003]89号
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:42

如果当成存货是不是就不用交了？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:42

那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？

张艳老师 解答

2020-07-14 15:44

如果当成存货是不是就不用交了？--是的
那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？--上面文件写的是，投入使用或交付的次月才缴纳。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:46

怎样情况下可以当成存货？怎么入账？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:47

交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？

张艳老师 解答

2020-07-14 15:48

怎样情况下可以当成存货？怎么入账？--就是房开企业准备销售的商品房。
借：开发产品  贷：开发成本

交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？--应该往投入使用这个角度去做筹划的。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:51

那我们项目已经完工了也竣工备案了，但是现在没有一个方案是要来运营还是来卖。就一直放在那里。这种情况要交房产税吗？

张艳老师 解答

2020-07-14 15:52

这样理解，如果放在开发产品科目核算的话，就不需要交纳。如果放在固定资产或投资性房地产科目就需要交纳房产税。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追问

2020-07-14 15:53

我们核算一直都是投资性房地产-在建科目。那就是要交？可以转换科目吗？

张艳老师 解答

2020-07-14 15:54

是的，这样的话，就需要交纳了。
可以转换科目吗？--能否转换不是随便就说的，是要根据您公司的实际来分析的。