土地增值税，税法规定开发费用扣除主要看其利息支出是否能准确分摊计入已售应税商品上分两种情况扣除。 但是如果纳税人没有利息支出这一项该怎么扣除呢？是视同不能准确分摊利息无法提供金融机构的贷款合同按不超过土地金额与开发成本合计额的不超过10个百分点扣除计算吗

115757789 追问

2020-07-16 07:07

好好看看我说的

115757789 追问

2020-07-16 07:08

我是说纳税人如果没有利息支出，其开发费用按什么标准扣除

帆帆老师 解答

2020-07-16 07:21

是的，使用自有资金（没有贷款）也是
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的一定比例计算扣除。

帆帆老师 解答

2020-07-16 07:22

稍等，你是说开发费用

帆帆老师 解答

2020-07-16 07:27

没有利息支出，和开发费用有什么关系？

帆帆老师 解答

2020-07-16 07:30

纳税人的开发费用中
①能提供贷款凭据的,按借款利息+(土地取得成本+开发成本)*5%，计算扣除
②不能取得贷款凭据的,按(土地取得成本+开发成本)*10%
即使没有利息支出也是可以按比例扣除

115757789 追问

2020-07-16 07:41

意思就是说符合条件的利息按第一个扣除，不符合扣除条件的利息或是没有利息按第二个10个百分点那个扣除是吧

帆帆老师 解答

2020-07-16 07:43

是的，就是按照你的理解。