老师，您好，问一下，比如转让二手房的话，买卖双方分别各交那些税，怎么交

笛老师

职称：初级会计师

2020-07-16 17:23

买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。
具体怎么交需要去当地税务局办理。

守望追问

2020-07-16 17:34

营业税不是已经改成增值税了吗？然后个人转让住房，其他地区的话大于2年不是免增值税么，

笛老师解答

2020-07-16 17:37

恩是的营业税已经改为增值税，个人转让住房大于2年免增值税是个别地区适用的，需要以你们当地税务局规定为准

守望追问

2020-07-16 22:43

还需要缴纳印花税？比如契税卖方当初买房时交了，然后把它卖掉，那么接手的买房也需要再缴纳契税？

笛老师解答

2020-07-16 23:24

签订卖房合同就需要交印花税，契税一样还需要买方再交，只要房子流转就需要交

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