老师，请问这个房产税和土地增值税怎么算

????????w 追问

2020-07-22 11:07

原来这样，这个除以1+0.05%是什么税率了

????????w 追问

2020-07-22 11:08

这个政策是减半征收？现在的政策还是这样吗

朱立老师 解答

2020-07-22 11:58

个人出租房产的增值税征收率是5%  含税/1.05  得到不含税的收入  这是房产税和个税的计税依据
房产税减半的政策 目前还是有的
个人出租住房的话   房产税按4%
出租商铺的话是按12%

????????w 追问

2020-07-22 12:02

如果我公司要购买商品房是不是也是这样减半征收房产税

朱立老师 解答

2020-07-22 12:05

购买时不产生房产税    等买到手以后    需要交房产税  小规模减半 一般纳税人不减半

????????w 追问

2020-07-22 12:07

买到手什么时候交呢？

朱立老师 解答

2020-07-22 12:14

买到手  一般都是在税局做了备案才会缴纳房产税     公司名下有房产 建议拿着发票去备案 
等税局打电话让去做备案  如果超期了   会有滞纳金的

????????w 追问

2020-07-22 12:43

好，老师我们小规模购房比一般纳税人购房享受的优惠政策多是吧？

朱立老师 解答

2020-07-22 12:56

购买时  小规模印花税减半   一般纳税人不减   但同时一般纳税人取得专票可以抵扣  小规模不可以
购买后   房产税  土地使用税小规模可以减半    一般纳税人不可以  
比如100万的含税房产   印花税100万*3/万=300  小规模150  一般300
到手后  房产税一般按原值打7.8折  乘以1.2%  100*（1-20%/30%）*1.2%     
           土地使用税是按面积（各地的执行价格不一样）

????????w 追问

2020-07-22 13:03

老师，应该还要交增值税，小规模简易征收一般纳税人是一般征收是吧？这样小规模还是少交点

朱立老师 解答

2020-07-22 13:11

作为购买方不会额外  给税局交增值税     增值税是价外税   
只能说房款里  含有增值税  我们给了卖房人   卖房人给国家交增值税


作为卖方  才涉及简易和一般    小规模只能简易   一般纳税人可简易 可一般

????????w 追问

2020-07-22 13:17

好嘞，老师，印花税应该是万分之五的税率吧，您公式为什么乘3，不太明白

朱立老师 解答

2020-07-22 13:50

对对 是5/万    谢谢指正 ^_^

????????w 追问

2020-07-22 13:55

我找的资料查询的，老师，那么只有契税是小规模和一般都交的3%得税，其他都是小规模减半对吧

朱立老师 解答

2020-07-22 14:38

是的    购买以后     针对该房产   持有期间也就只涉及  房产税和土地使用税    减半

????????w 追问

2020-07-22 14:47

那公司每年都要申报土地使用税和房产税吧？

朱立老师 解答

2020-07-22 14:48

是的 每年都要报   现在都是季报

????????w 追问

2020-07-22 14:56

好的，谢谢老师，感谢

朱立老师 解答

2020-07-22 15:01

不客气的   ^_^  共同进步