送心意

轶尘老师

职称注册会计师,中级会计师,初级会计师

2020-07-22 14:45

个人出租房屋
一、增值税
(一)其他个人(自然人)出租房屋
1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.其他个人(自然人)出租房屋等不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(二)个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.个体工商户出租房屋等不动产(非住房)适用一般计税方法计税的,税率为11%;   个体工商户出租房屋等不动产(非住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。   
二、房产税
个人出租房屋(非住房),以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。   
三、城镇土地使用税
对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
四、印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
五、个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。

学堂用户_ph349588 追问

2020-07-22 14:51

我们公司租个人住的房子。公司自己去税务代开发票,我们承担税费,给个人开票金额是多少喃?假如房租是500,开票金额是开628.75

轶尘老师 解答

2020-07-22 15:03

按照价税合计的金额开具发票

学堂用户_ph349588 追问

2020-07-22 15:14

那个人的个税的计税金额是租金。还是价税合计的金额?

轶尘老师 解答

2020-07-22 15:15

开票的时候可以选择含税还是不含税的

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你好 对方不给开 也不能去代开吧 你是想自己去代开吗 那不行 要销售方去代开 不给开可以打税局电话
2019-09-19 10:01:21
你好,退休人员去其他企业工作,是雇佣关系,还是劳务关系? 
2023-04-20 18:17:52
你好,不是的,如果是应税的正常交税
2022-04-04 14:00:23
你好 增值税附加和个税  
2022-03-17 18:00:27
同学,你好,你是去代开什么发票了?
2022-03-14 10:22:40
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精选问题
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  • 有一个问题问您一下,我们单位是一个国企单位,我们

    你好,这种情况是不属于工伤的,不能申请。

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