老师，开了家物业公司去承包别人物业是属于什么？投资吗？要怎么做账？后期收到物业费？还有物业公司买了房子是要怎么做账？后期租出去

小U 追问

2020-07-24 13:23

怎样才算是投资，是不是工商上属于这个公司的股东才能算是投资？

小U 追问

2020-07-24 13:25

那购买了房子租出去的话，购买房子这个要怎么做账？是属于承包还是投资？

玲老师 解答

2020-07-24 13:26

公司购买的房子借固定资产贷银行存款，收到股东的投资款，借银行存款贷实收资本

小U 追问

2020-07-24 13:27

物业管理公司要租出去的房子，这个房子买回来也是做到固定资产是吗？还有怎样才算投资？是不是成为那家公司的股东投的款才算投资？

玲老师 解答

2020-07-24 13:40

比如你买了另一个公司的多少股份？这算投资

小U 追问

2020-07-24 14:30

物业公司买了房子租出去这种要怎么做账？买房子是算到固定资产吗？

玲老师 解答

2020-07-24 14:34

您好，买房子记固定资产

小U 追问

2020-07-24 14:44

什么情况下是投资性房地产？因为我学到投资性房地产的分录也是为了出租

玲老师 解答

2020-07-24 14:48

你好，比如您买个房子，专门用于出租的，您就记入投资性房地产这个科目

小U 追问

2020-07-24 14:56

我公司是物业公司··刚买了商铺就是为了出租的··只是还没租出去···那我刚买的话是计入固定资产还是投资性房地产···

玲老师 解答

2020-07-24 14:57

您好，专门为了出租买的固定资产，您记投资性房地产就可以，

小U 追问

2020-07-24 15:03

还没租出去的那段时间是不是还是寄借：主营业务成本  贷投资性房地产累计折旧 ？还没租出去也是计成本吗？还有物业公司主要出租为主，所以计主营业务成本是吗？

玲老师 解答

2020-07-24 15:07

您好，其实你不用弄得那么复杂，你买房子直接入固定资产，然后您出租就记其他业务成本，这样还方便做帐，不然你投资性房地产和固定资产还需要来回的转换，多麻烦

小U 追问

2020-07-24 15:11

因为学了投资性房地产··所以买了房子主要为了出租的·就不知道该做到哪个科目····还有我公司主营出租为主的··那是不是主营业务成本··还有你说等出租就记成本··那没有出租时是记到费用吗？

玲老师 解答

2020-07-24 15:13

是的，您的理解都正确，出租了折旧计成本不出租管理费用就可以，

小U 追问

2020-07-24 15:32

所以现在我要记固定资产还是投资性房地产呢？

玲老师 解答

2020-07-24 15:34

您好，您寄固定资产就可以

小U 追问

2020-07-24 15:36

那等到出租时··之前折旧记管理费用不用结转到成本是吗？只是这个月收到租金这个月的折旧计入成本？

玲老师 解答

2020-07-24 15:38

不用，就是哪个月出租对应的哪个月折旧计成本。

小U 追问

2020-07-24 15:44

老师··我想问学堂哪个实操是对应出租房子的实操的

玲老师 解答

2020-07-24 15:45

您好，会计学堂真账实操点进去搜索关键字可以找到对应的课程