房屋租赁代开发票，商业用房，他这个个人所得税是怎么算的

心若 追问

2020-07-29 14:36

我问税务，商务用房税务说是房产税按6%算，印花税是按千分之一算，个人所得税是按20算，月租金不足4000按一个月减免800，超过4000，减免20%，再减房产税6%，再减印花税，再乘以税率10%。如果我年租金86000，算下来得交多少税啊，老师能具体说一下吗，还有就是综合税率下来是多少了

meizi老师 解答

2020-07-29 14:43

你好 你是小规模企业吗

心若 追问

2020-07-29 14:44

不是，一般纳税人，我也不知道对方这个房子是她公司所有产权，还是她名下私人所有，我按个人代开发票问的税局

meizi老师 解答

2020-07-29 14:54

你好 房产税一般是租赁出去 是按12%的    可能是你们当地有减免税率 按的6%  。   印花税是按租赁合同的千分之一缴纳的 。 个税是按财产租赁所得20% ；   你这个是个税按10% 那就是个人住房租赁了 才是按10%缴纳个税的。 如果是非住房是按20%缴纳个税的哦 。

心若 追问

2020-07-29 14:58

那比如说86000一年房租，怎么算，个人所得税就是按20算，但是可以按月租金不超过4000元减免20%，再减2%房产税，再减千分之一印花税，最终乘以税率20%。是怎么算，老师能不能列个计算式

心若 追问

2020-07-29 15:05

再减6%房产税，上一个打错了。老师你看我这样算对不对，个人所得税是86000*（1-20%）*（1-6%）*（1-0.1%）*20%。你看这样对不对

meizi老师 解答

2020-07-29 15:05

你好 比如增值税86000/（1 +9%）附加税200000/（1 +9%）*12%印花税86000 *0.1%
房产税86000/（1 +5%）*12%或者6%（看你们地方税率 ）
个税：应缴纳个税=（86000-税费等-800）×（1-20%）×20%计算