房开企业，无产权地下室，车位长期租赁费收入缴纳土地增值税吗？河北的

朴老师

职称：会计师

2020-08-01 16:23

  无产权车位分为人防车位和其他无法办理产权书据的车位。在实际车库的运营中，开发商与业主通过以下三种合同形式进行交易：

  第一种合同形式：开发商与业主签订车位永使用权久转让合同，一次性收取车库长期使用费。

  第二种合同形式：开发商与业主签订长期租赁合同，该租赁合同有三个核心特征：一是销售价款一次性支付；二是销售价格与销售有产权车位相差无几；三是使用年限与土地使用权出让年限（70年）期限一致。且该租赁合同约定：租赁期满后赠送使用权。

  第三种合同形式：开发商与业主签到20年的车库租赁合同，租赁合同约定：合同到期后再无偿续租（一般租赁期限为50年）。

  有些开发商对以上三种让渡无产权车位永久使用权收取高额租金，往往没有将车库使用费收入计入土地增值税清算收入。

细心的猫咪追问

2020-08-01 16:25

我这里属于第3种合同，请问需要计入土增清算收入吗？

朴老师解答

2020-08-01 16:37

你可以计入里面的哦

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