公司以自己的房产做投资涉及哪些税费？

婷婷 追问

2020-08-02 13:41

税率分别是多少？

李雪婷老师 解答

2020-08-02 13:55

增值税按销售不动产10%税率
印花税万分之五
契税百分之四
企业所得税是根据企业适用的所得税率来确定，如果不享受任何优惠政策的话，是25%

李雪婷老师 解答

2020-08-02 13:58

土地增值税我查了一下，有优惠政策，这一块是投资是可以不交的
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

婷婷 追问

2020-08-02 14:04

销售不动产是9%吧

婷婷 追问

2020-08-02 14:05

都是按照销售额乘以税率吗

婷婷 追问

2020-08-02 16:22

？？？？老师人呢？咋不回答了

李雪婷老师 解答

2020-08-02 16:24

对，后面又降了一次增值税率，现在应该是9%，销售额的9%
印花税是按合同金额，如果合同金额价税合计，就要按价税合计的万分之五缴纳，如果合同是销售额，就按销售额的
契税是按照总的价款（即价税合计数）

婷婷 追问

2020-08-02 16:53

根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）的规定，一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

婷婷 追问

2020-08-02 16:53

销售不动产按照5%？

李雪婷老师 解答

2020-08-02 17:03

同学你好，一般计税税率是9%，简易计税征收率是5%，两个是不一样的，老师查一下适用选择一般计税和简易计税的原则，查到后发你

李雪婷老师 解答

2020-08-02 17:19

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
③一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2016年4月30日是营改增的拐点，在这之前的可以选择一般计税（9%），也可以选择简易计税（5%）
第二条，也就是你上面的文字，2016年5月1日以后的，采用一般计税，税率9%，这里有个预缴，按5%先预缴，后面还是要按9%计算，把差额部分缴足的