老师好，我公司是新成立的一家房屋租赁公司，就是我们把房东的房子租过来，然后找到合适的客户再租出去，请问支付给房东的租金和收到租客的租金，这个应该怎么入账，应该用那个会计科目？

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:02

这个款项其实是我们从租客这里收取然后支付给房东的，就类似于代收代付，要全额入账吗？

郭老师 解答

2020-08-04 13:03

你们有代理服务的范围吗

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:09

房地产经纪，房租租赁

郭老师 解答

2020-08-04 13:11

合同怎么签订
还有租赁的发票怎么开

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:13

合同和房东签订的是托管合同，和租客签订的是房屋租赁合同

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:13

发票还没有开过，所以想咨询下老师

郭老师 解答

2020-08-04 13:14

那不可以
你要做代理服务的收入需要签代理合同
还得有委托你单位收款的证明

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:17

房东签的合同里有一份委托书，大概就是这个房子委托我们出租

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:18

其中有代收房租租金

郭老师 解答

2020-08-04 13:18

那你们不能签租赁的
签委托你单位出租的

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:20

是的，和房东的是委托合同，其中包括委托代为收取房租这种

郭老师 解答

2020-08-04 13:23

直接出委托合同
不是租赁的
还有代收代付协议
然后做差额收入

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:25

嗯，房东是委托合同，租客是租赁合同

郭老师 解答

2020-08-04 13:26

不可以的
你不能体现租赁
租赁是你的上家和下家签租赁合同开租赁发票

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:30

老师的意思是不能做差额收入，那我们收到租客的房租要做主营业务收入吗？

郭老师 解答

2020-08-04 13:30

你好
是的
做主营业务收入的

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:35

那缴税是要按全额缴纳了吗，可我们实际收入没有这么多

郭老师 解答

2020-08-04 13:35

是的
如果是一般纳税人你可以用进项抵扣的
那你们合同重新签

长刺的苹果 追问

2020-08-04 13:37

那支付给房东的就直接入主营业务成本是吗？

郭老师 解答

2020-08-04 13:40

你好
是的
属于成本的