问题一、老师计容面积，和不计容面积，怎么理解？后期再测算土地增值税的时候，有什么影响吗？问题二、老师我们想自己测算一下土地增值税有什么方法吗？从那方面入手，包括合同，之前入账合不合规，有没有这方面的实操或者案例供参考一下，之前没跟过不知道如何下手，老师土增计算标准是什么，不用说个地方不一样，就按照您知道的说就行，怎么有时候回答问题更像是理论，我问的是实际操作。问题3三、老师我们集团公司和控股子公司这种资金拆借往来，一般就是下到往来款，里面，长此以往有什么风险点吗？如何规避，做账。或者有没有更好的方法？

朴老师

职称：会计师

2020-08-13 13:30

你好，1、定义不同

计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。

不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。

2、它们的所占范围不同

计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。

不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

3、它们的计算公式不同

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

朴老师解答

2020-08-13 13:31

土增税就是差额乘以征收率
３.挂往来，年底收回

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