老师我们开发商业，已经出租，收取半年租金57万，已给对方开具发票？问题我这个收入怎么做账？怎么确认成本？老师？如果用投资性房地产来做的话，合适还是单纯计入收入合适。不会下账？写出具体会计分录？怎么核算这块成本，及计入固定资产计提折旧，还是？不要纯理论回答，要分录，后期涉税问题。我们房地产开发的，因为不太好出售，所以我们出租了？师我问的是，怎么确认这块商铺的成本？今年2020.7月份出租的，已经收取租金。老师回答仔细点吗？每次问问题都是蜻蜓点水，急眼了

刘之寒老师

职称：税务师

2020-08-14 11:40

房地产企业用于出租的商品房属于“投资性房地产”，可采用成本模式后续计量，投资性房地产的初始入账成本就是该“开发产品”的成本。根据你提供信息，完整分录如下：
1、存货转出租：
借：投资性房地产【金额为该开发商品房的成本】
  贷：开发产品
2、收取半年租金：
借：银行存款  57
      贷：预收账款【具体金额根据开票情况进行价税分离】
            应交税费-应交增值税（销项税额）
3、每月摊销：
借：预收账款【不含税金额/6】
      贷：其他业务收入
4、每月计提折旧：
借：其他业务成本【金额为初始成本/折旧年限，比照自有固定资产折旧处理】
      贷：投资性房地产累计折旧

精选问题

在线提问累计解决 2425个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

在线提问 累计解决 2425个问题

亲爱的学员你好，我是来自 会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

已经收到您的问题，请填写手机号，解答成功后可以快速查看答案。

在线提问累计解决 2425个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？