房地产企业开发费用中的利息，利息明确和不明确是标准什么？

wo 追问

2020-11-25 10:28

就是不知道，所以请教老师比如什么相关证明呢？

花卷老师 解答

2020-11-25 10:33

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条
(
三
)
及《国家税务总局关于土地增值税有关问题的
通知》（国税函
[2010]220
号）第三条（一）的规定，如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金
融机构证明的，允许据实单独扣除财务费用中的利息支出，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款
利率计算的金额，其他房地产开发费用，按《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（一）、（二）
项规定计算的金额之和的
5
％以内计算扣除；即如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构
证明的，房地产开发费用
=
利息
+
条本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的
5
％以内计算扣除。
企业不能自行选择，应该按所达到条件去执行对应的扣除比例。
同学你好
就看您是否取得金融机构的相关证明，如果取得了那就是可区分的 ，如果没取得那就是不可区分的，明白了吗？

wo 追问

2020-11-25 11:20

老师，请问企业与企业间的借款合同，企业与个人的借款合同，明确了利息，请问这部分的利息支出算是利息明确吗？

花卷老师 解答

2020-11-25 12:21

同学你好可以税前扣除，但是不能超过金融行业的利率。