请教老师，代开房租费发票的个人所得税最低就是10%是吗，有没有其他的更优惠的税率

深海鱼 追问

2020-12-02 17:34

如果金额是比较大的呢，比如说平均一个月有10万

紫藤老师 解答

2020-12-02 17:34

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

深海鱼 追问

2020-12-02 17:35

我看到网上有人说有综合税负为5%的，这个是真的吗

紫藤老师 解答

2020-12-02 17:35

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税，这是个优惠