送心意

王雁鸣老师

职称中级会计师

2016-09-14 11:22

老师,我们公司是房地产行业,发生的业务属于清算后再销售尾盘,销售后所交土地增值税的计算是这样吗:土地增值税=【不含税收入-税金(城建税 教育费 地方教育费之和)-核定的成本】*征收率

王雁鸣老师 解答

2016-09-14 21:36

您好,计算土地增值税的公式为: 
应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 
计算增值额的扣除项目: 
(1)取得土地使用权所支付的金额; 
(2)开发土地的成本、费用; 
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; 
(4)与转让房地产有关的税金; 
(5)财政部规定的其他扣除项目。

上传图片  
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
举报
取消
确定
请完成实名认证

应网络实名制要求,完成实名认证后才可以发表文章视频等内容,以保护账号安全。 (点击去认证)

取消
确定
加载中...