请问房地产的筹建到开发的流程是怎么样的

1、开发商筹备立项
开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。
2、国有土地使用权登记
开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 
3、获取建设用地规划许可证
准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。

4、办理建设工程规划许可证
提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。 
5、施工图设计审查
建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。
6、审核建筑工程消防施工图
管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。
7、建设工程施工项目招标审批
通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。

8、建设工程安全监督
接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。 
9、申请建筑工程施工许可证
申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。 
10、消防验收
要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。
11、工程竣工规划验收
需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。 

12、建筑节能专项验收
主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。 
13、竣工验收备案
需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。 
14、房屋初始登记
验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。