老师，房产公司收到首付款时，为什么用预收账款科目，而不用应收账款呢？二者的区别和影响是啥？

庄老师 解答

2021-01-03 18:48

营改增后，不缴营业税了，要缴增值税，
1、借：银行存款
贷：预收账款-房款-***
2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收增值税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：
房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）：
借：银行存款
贷：预收账款
期末计算交税：
借：应交税费—应交增值税 ，
贷：银行存款
当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）
借：银行存款
借：预收账款
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交增值税 等
同时接转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。
2021-01-03 18:45:15

草木深 追问

2021-01-03 18:55

老师最后说的这个会计收入确认时间，说的是企业所得税吧？

庄老师 解答

2021-01-03 18:58

你好，是的，是这样的，