老师，你好，想咨询一下，我司买了一块土地造了办公用房，现在房子造好了，然后出租出去了大部分，之前产权证没有出来，一直交的是城镇土地使用税，是不是产权证出来就要报房产税了，不用交土地使用税了

云端 追问

2021-01-12 19:41

那土地使用税和房产税都要交吗？那如果再开房租租赁发票增值税也要一起交吧，后期房子陆续装修都可以计入到固定资产里吗

bamboo老师 解答

2021-01-12 19:42

土地使用税和房产税都要交

再开房租租赁发票增值税也要一起交

后期房子陆续装修都可以计入到固定资产里 但是不出租的话 增加了房产原值 按原值缴纳房产税的话会增加税金

云端 追问

2021-01-12 19:50

这个房产原值怎么确认呢，按从租交还是从价交房产税比较划算呢

bamboo老师 解答

2021-01-12 19:51

不是看划算 是看您怎么使用 
自用按原值
出租按租金

云端 追问

2021-01-12 20:02

大部分出租，少部分自用

云端 追问

2021-01-12 20:07

老师，可以把房子以低价全部出租给一个小规模纳税人物业公司，然后用物业公司给每个租户开票收租金，这样我司就不用交房产税了，可以这么操作吗

bamboo老师 解答

2021-01-12 20:14

低于市场价值 税务查到会核定的

云端 追问

2021-01-12 20:27

一般毛坯租金都比较低，如果后期把房产租给物业公司，这样我司就不用交房产税了吧，只要交城镇土地使用税，这样是对的吧

bamboo老师 解答

2021-01-12 20:33

房产租给物业公司 出租还是要缴纳房产税的啊

云端 追问

2021-01-12 20:47

如果这样不是交了两次房产税吗，房子租赁给物业公司交一次增值税

bamboo老师 解答

2021-01-12 20:48

您出租 您缴纳房产税啊

云端 追问

2021-01-12 21:01

那作为物业公司每月开票给租户是不是也要交房产税和增值税呢，

bamboo老师 解答

2021-01-12 21:03

为物业公司每月开票给租户 请问是怎么开具的

云端 追问

2021-01-12 21:46

物业公司开物业费和房租费

bamboo老师 解答

2021-01-12 21:47

那物业公司不要再缴纳房产税了

云端 追问

2021-01-12 22:05

我司开9%房屋租赁增票给物业公司，然后物业公司可以抵扣9%税额，物业公司再开6%的物业服务费和房屋租赁给具体的租户这样操作没有问题吧

bamboo老师 解答

2021-01-12 22:06

物业公司转租可以这样操作

云端 追问

2021-01-12 22:16

真的十分感谢老师这么有耐心的帮我解决问题，这么晚了还打扰到您，您看像我刚才描述的情况您看什么地方还可以有合理避税的空间呢？

bamboo老师 解答

2021-01-12 22:21

您说的是房产税么