老师，请问未入账的房产、土地如何交税，税金怎么做账。现在出租了，税务机关核定了房产土地价值，是否可以据此入账，计提折旧，请老师指导，谢谢！

秋水无痕 追问

2021-01-14 23:19

税务机关核定的是计税价值，应该不能以这个金额入账吧？哪里去评估呢？

钟存老师 解答

2021-01-15 07:29

去资产评估公司进行评估
税务局一般不是自己评估

秋水无痕 追问

2021-01-15 09:15

公司没有经营，只是将厂房出租了收了一部分租金。注册资本是50万的，建造厂房的钱是老板自己的，产证做在公司名下。如果评估出来价值超过50万，这要怎么做账呢？

钟存老师 解答

2021-01-15 09:21

超出的部分计入资本公积就行
或者计入其他应付款

秋水无痕 追问

2021-01-15 09:38

评估后可以计提折旧冲减房租收入，减少所得税缴纳吗？

钟存老师 解答

2021-01-15 09:40

可以计提折旧
但是所得税前是否可以扣除需要问税务局
对方要评估审核

秋水无痕 追问

2021-01-15 09:46

房租发票是税务机关代开的，5个点的。增值税，城建税这些都已交了，那还需要按不含税的租金金额减去交的税费，计算所得税吗？公司没有经营，没有其他收入费用。

钟存老师 解答

2021-01-15 10:06

除了增值税以外
其他的税费可以所得税前扣除