x/1.05*2.5%+325344.59=X X为开票金额。请问这个公司是算个人出租房租的开票含税金额。1.05和2.5这个税率是什么，可以发具体的税率告知一下么

橙橙 追问

2021-02-23 23:26

为什么，我看到网上说，月租金小于10万，免增值税呢，这个又是什么意思

橙橙 追问

2021-02-23 23:29

如图表格

Basage老师 解答

2021-02-24 00:06

月不超10万免增值，是针对非住房出租行为，根据营业额制定的税收优惠政策
而1.5%低税率，是针对个人住房出租行为，无论租金多少均适用。

橙橙 追问

2021-02-24 08:17

非住房和个人住房区别在哪里，怎么判断我租了别人的是住房还是非住房呢

橙橙 追问

2021-02-24 08:19

为什么是按减1.5%呢，公式上不实际减半么，是2.5%

Basage老师 解答

2021-02-24 08:57

公式里也有可能笔误啊

Basage老师 解答

2021-02-24 09:00

花园小区里的房子与写字楼的区别，前者居住用房、后者非居住用房。

橙橙 追问

2021-02-24 09:07

如果这道题是属于非住房，月租＜10万，那开票含税的金额怎么算

Basage老师 解答

2021-02-24 14:06

开票没有填含税金额的，都是不含税金额与税额分开填。

Basage老师 解答

2021-02-24 14:08

对于月租金<10万的非住房出租，含税金额=不含税金额/1.05，只不过免缴增值税而已。

Basage老师 解答

2021-02-24 14:10

免税租金只能开普通发票，对方不能抵扣进项。

Basage老师 解答

2021-02-24 14:16

x/1.05*2.5%+325344.59=X ，这里有两处错误。
①税收优惠有误，应为1.5%；
②开票金额是不含税的=325344.59/1.05，一般支付的租金都是含税的。

橙橙 追问

2021-02-24 21:54

2.5%没问题吧，我这个属于2016年4月份之后取得的固定资产从租。原5%减半2.5%这个根本不是增值税呀，是房产税➕个人所得税才对

Basage老师 解答

2021-02-24 22:02

房产税从租计征12%，哪有5%的

Basage老师 解答

2021-02-24 22:05

再说含税不含税指的是增值税，房产税本身就价内税，无需另外加到价格上。

橙橙 追问

2021-02-24 22:08

个人从租4%减按2%，➕ 个税0.5%

Basage老师 解答

2021-02-24 22:13

如果这样理解的通，也是对的。