为什么会说房地产企业增值税会用（收入-土地成本）*9%？收到预收款需要预缴增值税？需开发票吗？诚意金怎么处理？收到按揭款怎么处理？

尊享无忧班张丽 追问

2021-03-03 22:28

预售款不确认收入吗？那增值税申报表怎么处理

陈诗晗老师 解答

2021-03-04 08:17

会计不确认收入，在申报表预缴纳申报

尊享无忧班张丽 追问

2021-03-04 08:18

那房地产企业什么情况下采用差额计算增值税？为什么不用销项税-进项税呢

陈诗晗老师 解答

2021-03-04 08:21

房地产按扣除地价作为销项的计税依据处理

尊享无忧班张丽 追问

2021-03-04 08:25

只是销项税？意思是差额后还可以继续抵扣进项税？那预缴时就可以采用差额后计算了吗？是房地产企业都可以还是有其他什么条件满足才可以？

陈诗晗老师 解答

2021-03-04 08:40

预缴纳直接时预售款作为计税依据
不扣除土地价款

尊享无忧班张丽 追问

2021-03-04 12:52

那其他的问题呢？

陈诗晗老师 解答

2021-03-04 13:05

房地产企业直接可以扣除地价的，以前需要备案，现在备用备案都省去了。