老师：公司租入了两块地，租期10年，每年租金是12万；共支付了土地转让费36万，预付两年的租金24万元，合计60万元；请问这两笔款怎么出账呢？谢谢

敏儿 追问

2021-03-05 17:52

因为这两块地不是直接从原地主那里租回来的，甲方是原地主，乙方是第一个承租者，我们是丙方，从乙方那里租回来，转让费是支付给乙方的

敏儿 追问

2021-03-05 17:53

我们要想租那两块地就得另外给钱，租金是另外一回事，老板是这么说

辜老师 解答

2021-03-05 18:01

那你都可以计入长期待摊费用，然后按月分摊的

敏儿 追问

2021-03-06 09:06

老师：那该记入长期待摊费用什么明细科目呢？两个费用同记入一个明细科目吗？然后后期又是如何分摊呢?谢谢

辜老师 解答

2021-03-06 11:11

是的，计入长期待摊费用—土地使用税
按使用年限进行摊销

敏儿 追问

2021-03-06 14:08

老师：明细科目怎么是土地使用税呢？我给的租金和转让费哦

辜老师 解答

2021-03-06 14:11

不好意意思，打错字啦，长期待摊费用—土地使用费

敏儿 追问

2021-03-06 14:14

是否可以全部当用租金来记入？然后摊销的时候，分录是？？

辜老师 解答

2021-03-06 14:17

是的，支付的时候
借，长期待摊费用—租金
贷，银行存款
按月摊销的时候
借，管理费用
贷，长期待摊费用—租金

敏儿 追问

2021-03-06 14:20

老师：摊销的时候是从支付的次月开始摊销吗？如果这两块的是用来建设养殖的，是否要等养殖场建设好转为固定资产再摊销？？

辜老师 解答

2021-03-06 14:21

不需要的，租赁期开始就摊销计入费用

敏儿 追问

2021-03-06 14:23

那假如是2020.5月支付的款项，然后租期是从2020.12.1才开始的，摊销是从什么时候开始呢？有没有相关的规定呢？

辜老师 解答

2021-03-06 14:24

摊销就是12月开始，费用都是从受益期开始确认的

敏儿 追问

2021-03-06 14:56

好的，谢谢老师，感谢耐心指导