营改增以后房地产企业出租房屋缴纳的税金都包括哪些，税率是多少

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2021-03-16 10:22

你好，房地产企业出租房屋缴纳一般纳税人9% 小规模5%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2%，房产税12%，企业所得税25%

老迟到的冷风追问

2021-03-16 10:24

房产税有两种一种是出租的一种是空置的，分别怎么交税

紫藤老师解答

2021-03-16 10:26

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据为：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

老迟到的冷风追问

2021-03-16 10:59

谢谢老师

紫藤老师解答

2021-03-16 10:59

不客气，如果对解答满意可以五星好评哦