老师 房地产项目土地增值税清算时普通住宅和非普通住宅有啥区别

桃子妈 追问

2016-11-02 16:59

老师 普通住宅能享受哪些优惠政策啊

宋生老师 解答

2016-11-02 16:33

您好！纳税人从事普通住宅、非普通住宅和非住宅开发销售应当分别核算增值额，未分别核算的，不能享受税收优惠政策。当然可以不分别核算，即自动放弃税收优惠政策。

宋生老师 解答

2016-11-02 16:53

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

宋生老师 解答

2016-11-03 15:55

您好！现在的土地跟房产市场每个地方差别很大。都是地方性的规定，要问当地税局。