老师你好，我单位520亩地，从2014年开始，共建36栋商业楼（2层和6层的）2400套房子，现已建好30栋，成本大约4.3亿，销售了1700套，收入大约5.2亿（存量还200多套），其他6栋还在建设，账务都在一起呢。（由于是招商引资，成本已扣掉政府补助了。） 1、现在税务局让土增税清算，这种情况怎么算？ 2、没建完成的和没卖掉200套那部分怎么清算？ 3、将来那6栋建好了再买掉怎么清算？ 4、有些款项有合同，款项已经支付，发票没到，已经专为成本，需要调减吗？ 5、算收入时按预收房款还是开了发票的算？老师给我讲下步骤和方法。

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2021-05-20 18:51

1，按你实际销售的部分收入-实际销售部分对应的面积扣除项，作为土地增值税的依据
2，这个暂不清算，你没建成的
3，你后面销售时再清算
4，不用调整，你正常计成本即可
5，按开票的计算，

精选问题

23年的房租未计提，25年1月份房东开了发票给我们，我问

23年的房租25年入了帐，不需要汇算清缴的时候调增？答
个体工商户个人所得税-经营所得需要计提么怎问

你好，这个借所得税费用，贷应交税费，应交生产经营所得税然后再借，应交税费，应交生产经营所得税贷，银行存款。答
1月份会发12月的工资以及24年一半的年终奖，那么在问

你好，在所属期1月去申报24年一半的年终奖答
公司被税务稽查，稽查补交了2022年的增值税5万元，所问

没有补做收入，就是有些进项发票，不能抵扣，被调整出来。所得税也是有些费用不让扣除主要原因是一些劳务发票，被认定为是账外发工资，所以调整出来答
老师，今年印花税不是还有小规模减半征收的优惠政问

跳出来是这个界面答

在线提问累计解决 179272个问题