你好，公允模式计量。投资性房地产增值了，为什么不是计入其他综合收益？它又不是要卖出去 其他综合收益，是不是只在固定资产转投资性房地产的时候才用到？

熊熊百事可乐 追问

2021-06-08 10:16

本题的相关分录为：
①2013年4月购入土地使用权
借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000
  无形资产——土地使用权 20 000
  贷：银行存款 30 000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000
  贷：公允价值变动损益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程 300
  贷：累计摊销（20 000/50×9/12）300

菁老师 解答

2021-06-08 10:36

同学你好 
固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，是
基于谨慎性要求，为了防止企业通过改变计量模式的方式操纵利润。 
非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性
房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，
如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有
者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。 
另外，基于谨慎性的考虑，要求企业不得高估资产和收益，一般情况下并不担心企业刻意低估利润，所以公允
价值小于原账面价值出现的借方差额可以直接计入公允价值变动损益，影响当期利润
祝 学习愉快 身心健康

熊熊百事可乐 追问

2021-06-08 11:02

1. A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。
本题的相关分录为：
①2013年4月购入土地使用权
借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000
  无形资产——土地使用权 20 000
  贷：银行存款 30 000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000
  贷：公允价值变动损益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程 300
  贷：累计摊销（20 000/50×9/12）300
问题：
1、固定资产转投资性房地产（公允模式）高于账面价值-其差额计入其他综合收益
2、那么为什么题目中的答案，土地使用权升值之后，计入公允价值变动损益？

菁老师 解答

2021-06-08 11:09

同学你好 土地使用权是用来建造投资性房地产，同时该投资性房地产以公允价值计量，所以土地使用权升值之后，计入公允价值变动损益