个人出租租房，需要缴纳个人所得税税率是多少，有分核定征收和据实征收吗？

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2021-06-16 09:48

你好，个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税，个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

慧追问

2021-06-16 09:52

有核定征收这个说法吗

紫藤老师解答

2021-06-16 09:52

个人的，不存在核定征收

慧追问

2021-06-16 09:57

现在个人出租房产房产税是减半增收吗？

紫藤老师解答

2021-06-16 09:58

个人出租房产房产税是4%，小规模的才是减半的

慧追问

2021-06-16 10:06

个人出租住房4%，出租商住两用呢？

紫藤老师解答

2021-06-16 10:06

一样的，只要是出租住房，就可以

慧追问

2021-06-16 10:12

店铺也是4%？

紫藤老师解答

2021-06-16 10:12

你好，不对，商铺的就是12%的

知识扩展：个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

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