房贷等额本息和等额本金分别是怎么计算的，提前还贷应该选哪种？

朴老师

职称：会计师

2021-06-18 15:26

同学你好
1、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金利息计算：第N月利息=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率→第N月利息=【贷款本金-（N-1）×贷款本金÷总还款月数】×月利率→第N月还款额=（贷款本金÷还款月数）+第N月利息。
2、等额本息
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。等额本息月还款额计算：每月还款额=【月利率×（1+月利率）还款期数】÷【（1+月利率）还款期数-1】×贷款本金；以此类推，可以得出每月利息以及还款额：虽然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利息所占比例更重，所还的贷款本金较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

zhouye 追问

2021-06-18 15:30

那老师，如果提前还贷的话，是不是选等额本金比较好?

zhouye 追问

2021-06-18 15:34

等额本金和等额本息两种，选20年时间的话，选哪个还款总额会少一点呢？还有老师，像现在这个时间，是不是选固定利率会更好？

朴老师解答

2021-06-18 15:37

嗯
你要是想少还利息就是等额本金

zhouye 追问

2021-06-18 15:55

选哪种方式还款总额会少一点呢？

朴老师解答

2021-06-18 16:04

等额本金会少一点的哦

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