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朴老师

职称： 会计师

2021-07-27 12:39

针对房产包销，因为包销商是以开发商的名义出售商品房，所以开发商开具的不动产发票是按全额而不是合同约定的基价。实际操作中开发商不愿承担差价的税款，只负责基价内的税款，包销商负责基价外的税款，并由开发商代扣代缴。
开发商代扣代缴的这部分税款，是属于代扣代缴包销商的佣金营业税，还是分担开发商的总房价款中溢价部分的营业税。如果是前者的话是不是包销商还得重新交佣金的营业税。
因此，对于包销溢价应承担的税费，可以这样处理：
借：银行存款
固定资产
贷：实收资本
资本公积-资本溢价

rong 追问

2021-07-27 12:42

是属于分担总房价款中溢价部分

朴老师 解答

2021-07-27 12:52

你们要付出去的金额吗
计入销售费用

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相关问题讨论
计入“开发成本——XX项目——土地征用费”科目处理
2017-08-02 19:42:15
您好！2种都可以的。建议按后面这个方法。第一个最终也是入到了公司，但是麻烦很多了。
2017-06-09 12:25:43
你好 去税务局可以查到
2019-11-23 10:54:28
你好同学，我记得是30元一个平方
2019-11-01 15:57:19
你好，专票的话，需要重新开具的
2020-07-27 17:33:13
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