老师，底层商业用房，二层以上住宅，占的是同一块地，请问怎样分摊土地成本？底商分摊多少土地成本？住宅分摊多少土地成本？

江老师

职称：高级会计师,中级会计师

2021-09-05 11:51

属于商住楼，就是同一地段，商业地产价格比住宅楼高许多。因此只是需要全部的开发房产，分摊完全部的土地成本。你要以随意发挥了。就是说你可以按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本。当然建筑面积，就是：住宅楼建筑开发面积+（商业地产平价单价/住宅楼平均单价）*商业地产建筑开发面积，作为总的计算面积，分摊总的土地成本。

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