老师，公司是小规模纳税人，增值税税率3%,公司于1991年40万元购买了一幢房屋，现该幢房屋价值1800万元公司出售，请问公司需要缴纳的税有哪些？具体怎么计算？

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2021-10-12 15:12

出售这个房产的话，你就需要缴纳增值税，就是出售价格的5%，但是之前的买家可以扣除，按照差额来算。附加税是增值税的12%，印花税万分之五。完了之后就是所得税，就根据你的利润来。土地增值税根据你的增值额来计算。

杨敏追问

2021-10-12 15:37

老师，土地增值税不会算，除了当时的购买价40万（其中已经包含了税款），之后没有任何的费用，是不是还可以扣除现在的增值税、附加税、所得税、印花税后的增值额，税率是多少？

陈诗晗老师解答

2021-10-12 15:38

土地增值税就是算出你的增值额，用那个增值额乘以税率就可以了。

陈诗晗老师解答

2021-10-12 15:39

对了，可以扣之前的购买价格，附加税，印花税，这些都是可以扣的，所得税不能扣。然后你的购买价格可以按照每一年上浮5%来计算，可以扣的那个成本价格。

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