计算公司房产税时，房产原值该怎么确认？

爱群 追问

2021-11-12 14:52

这个土地是“无形资产-土地使用权”的金额么 ？

玲老师 解答

2021-11-12 15:00

你好 是为取得土地时支出的 价款 
https://www.tuliu.com/read-45934.html

爱群 追问

2021-11-12 15:21

厂房在转固时，包含了一些弱电系统、供电系统，还有另外的一些设备设施，这些需要从厂房原值里面剔除么 ？或者日后再加入的电梯之类的 需要加进去么 ？

玲老师 解答

2021-11-12 15:31

计算房产税的房产原值的确定
1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。,
3，国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题
(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值