老师，房地产开发企业土增税清算计税方式一般计税和简易计税有什么区别，项目未开发时一开始怎么去选择什么样的计税方式比较符合税务筹划

。 追问

2021-11-15 14:24

看不出简易计税有什么差别，主要在扣除项目的增值税附加税这些吗

耿老师 解答

2021-11-15 14:25

你好，是的，这样的话计税基础不一样，交纳的税金有差额。

。 追问

2021-11-15 15:05

那简易计税和一般计税在扣除与转让房地产有关的税金时要扣除那些，分别怎么扣怎么计算

耿老师 解答

2021-11-15 15:07

与转让房地产有关的税金

营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。其他转让房地产行为的城建税、教育附加扣除比照上述规定执行。

(1)房地产开发企业：扣“两税两费”(印花税 、城建税、教育费附加、地方教育附加)。

【说明】营改增后关于是否可以扣除印花税目前并未出台正式文件，考试中如果题目说明是营改增前的业务，则税金中不能扣除印花税；营改增后因印花税计入“税金及附加”科目，所以在计算与转让房地产有关的税金中应包括印花税。

(2)非房地产开发企业：扣“两税两费”(印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加)。