老师我个人独资企业 承租方，出租方不给我们开票。我自己去税务局代开发票，税率我们自己承担，年租金40000？我需要交哪些税？税率分别怎么计算？

林. 追问

2021-11-22 16:27

对方出租房是个人

meizi老师 解答

2021-11-22 16:28

你好；  增值税月租低于10万是免增值税和附加税的。  个税  =租金*10% ；   印花税   = 租金 *千分之一*50% ；     房产税 = 不含税租金*4%*50% ； 土地使用税 = 面积*单位税额 

林. 追问

2021-11-22 16:40

老师 租金都是年租金吧？去税务局开票用我自己算税款吗？

meizi老师 解答

2021-11-22 16:41

你好； 是的。 年租金  ； 到时税务局会给你  计算好给你完税证明的。 你缴纳就行了。   

林. 追问

2021-11-22 18:06

老师 我们租的是门面房 非住房，也按您给的公式计算？房产税很高

meizi老师 解答

2021-11-22 18:19

 你好 ；    租赁的门店按12%报 房产税。 个税按20% 。     

林. 追问

2021-11-22 19:15

 您意思是：  租赁的门店按12%报 房产税。 个税按20% 。     增值税月租低于10万是免增值税和附加税的。 个税 =租金*20% ； 印花税 = 租金 *千分之一*50% ； 房产税 = 不含税租金*12%*50% ； 土地使用税 = 面积*单位税额     这样对吗

meizi老师 解答

2021-11-22 19:31

 你好 ；  是的。就是这样的  

林. 追问

2021-11-22 19:56

您公式里的租金都是按年 40000乘以各种税率吗？

meizi老师 解答

2021-11-22 20:58

你好 ；    房产税用不含税。 个税也是按不含税计算 。   印花税按 含税租金  ；   是的