老师，请问一下，比如一个房地产公司开发项目做了2018-2020年三年，总体来说是亏损的，但是怎么2019年企业所得税出现盈利的情况？？？求解求解

安静做个小孩。 追问

2021-12-06 22:14

明天才可以发

安静做个小孩。 追问

2021-12-06 22:15

就是2018年开始施工，2019年开盘，2020年底几乎销售完毕，

安静做个小孩。 追问

2021-12-06 22:17

三年下来总体是亏损的，但是稽查的说2019年实现的收入全部结转，就盈利了，交了几百万，但是截止到目前整个项目是亏损的

安静做个小孩。 追问

2021-12-06 22:17

这一般是什么原因导致的，正常吗？

思顿乔老师 解答

2021-12-07 00:04

您好，也不能说是不是正常，但是可以说是允许

思顿乔老师 解答

2021-12-07 00:05

你们应该是账务处理，最开始一直在结转成本，到后面就开始结转收入

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 08:45

这是第一年汇算清缴报表

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 08:50

这是去年的汇算

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 08:51

这是2019年的

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 08:51

老师麻烦帮我分析哈是什么情况嘛，谢谢谢谢

思顿乔老师 解答

2021-12-07 08:55

您好，单从这张表是看不出什么的

思顿乔老师 解答

2021-12-07 08:56

你们公司没有请税审么

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 11:23

没有安，现在准备做土增税汇算

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 11:24

那车库车位是并入其它类型房产进行土增税汇算吗

安静做个小孩。 追问

2021-12-07 11:25

云南省规定的其它扣除费用比例是多少啊？？？？开发费用，没有借款利息，扣除比例又是多少呢

思顿乔老师 解答

2021-12-07 11:26

那车库车位是并入其它类型房产进行土增税汇算吗？是可以的。谢谢

思顿乔老师 解答

2021-12-07 11:27

土地增值税条例规定的利息支出据实扣除要提供金融机构哪些凭证？如果一家房地产企业因为资金周转困难，委托银行贷款或通过财务公司、投资公司、拍卖行等机构贷款，应如何处理？
  答：1、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条第（一）款规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
  第（二）款规定，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
  全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
  上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。