老师，企业出售房产，土地增值税怎么计算缴纳的

第一步：计算增值额：增值额=收入-扣除项目
第二步：计算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额 扣除项目金额
第三步：计算税额：
增值额占扣除项目金额的比例 50%时，税额=增值额 30%
50%200%时，税额=增值额 60%-扣除项目金额 35%
土地增值税实行四级超率累进税率
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。