公司这个月买了一栋办公楼，分期5年付清，无利息 1.印花税怎么交，是按合同签订的房子总价款吗？ 2.印花税税目是啥？ 3.税率是多少

长情的月饼 追问

2021-12-17 13:41

还想问下，分期5年付清，产权证没办下来之前，我司用不用交房产税和土地使用税？

美橙老师 解答

2021-12-17 13:43

根据财财税[2003]89号第二条（一）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

长情的月饼 追问

2021-12-17 13:48

可是对方还没给开发票呢，账上还不显示固定资产呢

美橙老师 解答

2021-12-17 13:50

没有发票的，但房产已经交付，要暂估入账。

长情的月饼 追问

2021-12-17 13:51

怎么暂估？合同总价有啊，不太明白

美橙老师 解答

2021-12-17 13:53

没有取得发票的入账只能暂估，税务只认发票，你按合同总价入账就好。汇算清缴前取得发票就能税前扣除。

长情的月饼 追问

2021-12-17 13:53

我司付出去的首付款，会计科目应该是借预付账款 800万 贷银行存款800万

美橙老师 解答

2021-12-17 13:54

不是按首付款，按合同总价入账，假定总价为2000万
借：固定资产-暂估 2000
贷：预付账款 800万
应付账款 1200万

长情的月饼 追问

2021-12-17 14:00

小规模的话，房产税和土地使用税的税率是多少

美橙老师 解答

2021-12-17 14:10

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
小规模可减半征收