物业公司收取公共收益，例如物业公司与业主委会会协议上签订60%属于业委会员，40%归物业公司，这样物业公司是按照40%的公共收益部分缴税，还是按照100%的公共收益来缴税呢？

shirley 追问

2021-12-20 17:48

这种有两种情况，一种可能就要开发票，那业主委员会能开发票吗？如果不能，那就是物业公司来开发票来业主了

佟老师 解答

2021-12-20 18:03

你这个业主委员会是单独税务登记了吗

shirley 追问

2021-12-20 18:07

应该没有

shirley 追问

2021-12-20 18:14

如果都没有存在开票的情况，物业公司是按照40%的收益去缴费还是100%

佟老师 解答

2021-12-20 19:13

那如果没有的话，应该按照100%确认收入

shirley 追问

2021-12-21 09:19

公共收益都没有开票的情况，如果公共收益一共收了2000元，按协议40%属于物业公司，60%属于业主委员会，那物业公司把2000*60%=1200这部分的款汇入业主委员会专用账户， 40%是物业公司所得，物业公司自己缴税确认收入没有问题，那60%是属于业主委员会的收益，物业公司也要确认收入缴税吗？

佟老师 解答

2021-12-21 09:35

这个业主委员会是你们自己内部成立组织吗？

佟老师 解答

2021-12-21 09:36

假设这个收益开票谁来开

shirley 追问

2021-12-21 09:45

这个业主委员会是有住建委相关部门备案成立的， 这个公共收益，如果服务对像是个人，个人一般不会要发票，如果是公司的情况，公司正常都会索要发票，业主委员会应该是开不了发票给业主。那这部分的收入如果要开发票就是物业公司开了。没有开发票的收益估计占比会高一些。

佟老师 解答

2021-12-21 10:11

那就是如果假设开发票你们物业是全额开具发票的，这样如果你就其中占比确认收入，那你增值税与所得税收入确认不一致的

shirley 追问

2021-12-21 10:20

如果不说开发票的事情，所有的公共收益都是不开票的，例如这个月公共收益一共收了10000元，60%部分物业公司汇入业主委员会指定专户，余下的40%收益物业公司确认收入，缴纳增值税及附加。业主的60%的收入我们物业公司有没有责任需要帮他代缴税款。如果没有责任。就每个月60%的收益按协议，我们固定打他业主委会员的专户，属于我们物业公司自己40%的收益，该怎么交税就怎么缴

佟老师 解答

2021-12-21 10:23

不是的额，您不能绕开这个开票，是你有不开票的业务，但不管开票不开票，到底谁提供这个就是决定业务的走向

shirley 追问

2021-12-21 10:27

公共收益这块也不是说物业提供，是小区的公共区域，业主共同所有，但是业主委会员又不是一个盈利机构，日常这个公共区域、例如停车、广告位租赁等等，肯定都是委托物业公司来办理，收款也是委托物业公司来收，所以才把公共收益的40%分成物业公司。60%为业主委员会。如果公共区域100%都是由业主委员会自己管理自己收款，他也不会把收益的40%分配物业公司呀。

佟老师 解答

2021-12-21 10:38

那你就让业主委员会直接收费，规避你的风险

shirley 追问

2021-12-21 10:59

业主委会员没有办法直接收费，他们的职责不在这里，大部分有成立小区的业主委会员。公共区域的这块收入，都是业主委员会跟物业公司签字协议，由物业公司代收费及管理，然后取得的公共收益的部这分，按一定比例给物业公司分成。做为物业自己分到的那部分收入，缴税是没有问题，问题就是于业主委会员的这60%到时候是我们帮业主委员会代收的，到时候定期汇入业主委会员的专项资金户头。业主委会员也不能随便动用这笔资金，要小区业主签字（要达到一定的比例）才能使用这笔款

shirley 追问

2021-12-21 11:07

现在就是疑问的地方，汇入业主委会员的60%的这个收益，物业公司到底要不要确认收益，如果一旦确认收入，这个收入物业公司自己是无法支配的，确认了60%的收入，你无法取得相应对应的成本，因为业主委员会不可能给你发票。我可不可以每月在收到公共区域的收入时，全部先挂在其他应付款里，到了月末，40%确认物业公司的收入，60%转业主委会会专用账户。如果这样做，物业公司本身自己会有什么风险

佟老师 解答

2021-12-21 11:43

但我是怕税务不能这样认同您，我的建议你去问一下当地税务问一下，这样委托收款从他们那边是否认可