老师,这个发票预缴税率对吗？账务处理对吗？

微信用户 追问

2022-01-31 14:21

预交不应该是按3%.交纳吗？为什么发票写的是按9%.？

冉老师 解答

2022-01-31 14:22

一般纳税人，预交有个简易征收是5%，这个企业选择一般纳税，就是9%

小规模纳税人是3%

微信用户 追问

2022-01-31 14:27

这是题目,选择一般纳税为什么发票开普通发票？

冉老师 解答

2022-01-31 14:33

因为这个对方可能是个人，销售个人的话，一般都是普票的，学员

微信用户 追问

2022-01-31 14:41

这个是条文,写的是3%.,怎么回事啊

冉老师 解答

2022-01-31 14:45

学员，可以看老师截图框框的

冉老师 解答

2022-01-31 14:45

实务中，老师接触的房地产公司都是9%

冉老师 解答

2022-01-31 14:46

简易征收不能抵扣，按照5%，然后企业自行选择

微信用户 追问

2022-01-31 14:49

老师,我知道计算不含税金额是按9或者5,计算预交的税款不应该是不含税金额*3%吗？一般计税和简易计税都是按3%.预交吗？

冉老师 解答

2022-01-31 14:57

你好，学员，预交税款是简便算法，直接收到的款，乘以税率，这个未来可以抵扣实际应该缴纳的，
简易计税一般是5%，老师给你发个政策

冉老师 解答

2022-01-31 14:57

房地产企业预交增值税税率
国家税务总局公告 2016年第14号 国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告 第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

微信用户 追问

2022-01-31 15:01

老师,这个题目不是转让，是房地产开发企业销售自行开发的房子,我还是不明白为什么按9%.预交税款？

冉老师 解答

2022-01-31 15:03

你好，这个没有选择简易征收，两个税率都可以的