老师你好，房地产销售商品房假如首付款35万，按揭贷款30万。开发票金额开65万还是35万？怎么做分录？

红鲤鱼 追问

2022-02-28 20:42

如果开35万，那也只能交35万的契税了，等按揭贷款到账再开30万，再去交30万的契税后才能去办房产证是这样吗？

易 老师 解答

2022-02-28 20:50

契税可以根据合同开的，按贷款到账再开30万，交契税后再去办房产证出证要一两年的

红鲤鱼 追问

2022-02-28 20:54

老师的意思按揭贷款到账后签商品房销售合同，开出30万发票，拿着两张发票去交契税是这样吗？

红鲤鱼 追问

2022-02-28 20:57

但办理按揭贷款需要商品房合同的。

红鲤鱼 追问

2022-02-28 20:59

是这样吗老师，先签合同，开出35万发票，拿着合同去办理按揭，等按揭款到账再开30万发票，去交契税。应该是这个流程吧？

易 老师 解答

2022-02-28 21:04

答案是肯定的，您理解的完全正确

红鲤鱼 追问

2022-02-28 21:07

老师觉得你对房地产行业很内行，再问一个问题，毛地出让，开发商付给动迁户对于返还的补偿款，进开发成本还是营业外支出？

红鲤鱼 追问

2022-02-28 21:07

错了，净地出让，不好意思

易 老师 解答

2022-02-28 21:12

不做这行好多年，据开发产品计税成本支出的内容如下:(一)土地征用费及拆迁补偿费

红鲤鱼 追问

2022-02-28 21:16

现在有两个答案，一个税部门回答无论净地毛地出让，动迁补偿款进开发成本，一个有关财税专家答案不可以进开发成本，即使进营业外支出也不允许税前扣除。两个答案不知道哪个准确？

易 老师 解答

2022-02-28 21:37

这个可以再多问几个老师看看

易 老师 解答

2022-02-28 21:37

通常是以税务部门回复为准

红鲤鱼 追问

2022-02-28 21:39

好的，谢谢老师耐心回答

易 老师 解答

2022-02-28 21:46

不客气，有空给五星好评哦