土地使用权费用为什么不计算在投资性房地产成本中书上写的土地开发费应该记入自建投资性房地产成本的呀

土地使用权费用为什么不计算在投资性房地产成本中书上写的土地开发费应该记入自建投资性房地产成本的呀

答： 根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

二、为什么租入土地使用权再转租的不算投资性房地产，那算什么

答： 你好，学员，这个前提是不是房地产企业

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产持有的并准备增值后转让的土地使用权属于存货还是投资性房地产？

答： 这个属于投资性房地产的。