简答题甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000万元，以前未计提减值准备。租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1 200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元。写上述会计处理。

小奇老师

职称：高级会计师

2022-03-27 22:30

同学您好，出租办公楼时，
借：投资性房地产  1200
    累计折旧  140
  贷：固定资产  1200
      投资性房地产累计折旧  140
每月收到租金时，
借：银行存款  6
  贷：其他业务收入  6
当年12月，该年投资性房地产计提折旧额=1200-140-1000=60（万元）
借：其他业务成本  60
  贷：投资性房地产累计折旧  60
减值=1000-900=100（万元）
借：资产减值损失 100
  贷：投资性房地产减值准备  100
3年后出售时，
借：银行存款  750
  贷：其他业务收入  750
借：其他业务成本  738
    投资性房地产减值准备  100
    投资性房地产累计折旧  362
  贷：投资性房地产  1200

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