老师，建民俗房子成本3000万，全包出去，估计出租时间50年，4800万，一次性收取。税务怎么筹划？是登记小规模还是一般纳税人？4800万预收账款，在折旧20年后，分到每个月？预收账款是不是要缴增值税？谢谢

曹老师在线

职称：中级会计师

2022-03-28 19:51

同学：您好。增值税收取时一次性缴纳增值税，所得税按权责发生制。
一次性收４８００，这登记不了小规模，只能是一般人，要在预收时一次性缴纳增值税。

伶俐的手套追问

2022-03-28 19:59

谢谢老师！如果收取时，没有开票，也要做收入，有没有筹划的空间？如果收取超过500万后，没有去税务登记一般纳税人，会面临什么处罚？

伶俐的手套追问

2022-03-28 20:01

如果登记一般纳税人，包出去的3000万，也要让承包方开专票，我们到时候可以进项抵扣，抵扣后在转为小规模，行不？

曹老师在线解答

2022-03-28 20:11

同学：您好。
１、收取时，没有，增值税，要求收取或发生时，哪个早，就要按哪个申报。
２、超过５００万，不税务登记有罚款，不申报，罚款和滞纳金。
３、不行，现在没有政策，一般人转回小规模。

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