个人去税务局代开发票是免税的吗？

江海燕 追问

2022-04-04 14:01

老师，不动产租赁是免税的吗？

小云老师 解答

2022-04-04 14:02

你好，不动产租赁不是免税的

江海燕 追问

2022-04-04 14:04

老师，我是个人，我要开不动产租赁的发票，我要怎么缴税呀

小云老师 解答

2022-04-04 14:07

个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况，主要涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税，具体情况如下：



  1、增值税：出租非住房情况下，增值税征收率为5%，出租住房情况下，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收；个人无论出租住房还是非住房，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。


  2、教育费、地方教育费和城建税：出租住房及非住房情况下，教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。


  3、房产税：个人出租非住房的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；个人出租住房的，按租金收入的4%税率征收房产税。


  4、城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。


  5、印花税：个人出租住房的，免征印花税；出租非住房的印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。


  6、个人所得税：个人出租非住房取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

江海燕 追问

2022-04-04 14:08

老师，我出租的农村的一块地

小云老师 解答

2022-04-04 14:10

同学，那就是非住房

江海燕 追问

2022-04-04 14:12

老师。个人开普票，不是15万以内免增值税吗？

小云老师 解答

2022-04-04 14:15

月度15万以内免增值税的是小规模纳税人，不是个人

江海燕 追问

2022-04-04 14:17

老师，就是我出租非住房，假如我收到15万租金，我就要交15万✖️5%的增值税吗？

小云老师 解答

2022-04-04 14:23

是的，你的理解是正确的