老师我们公司遇到要购买个人房产，还是租用，看看这两种方式都涉及什么税种，和哪种方式公司更受益，房产市值是200万元，您能帮我算一下嘛 我们领导要数据 我不知道都涉及什么税种

ellenwzz 追问

2022-04-14 14:55

老师 我们就现在要做交易，现在是200万，原值也是200万，
老师您告诉我房产交易都涉及什么税种，税率，然后我自己算就行

宋生老师 解答

2022-04-14 14:57

你好！对于购买方，购买房产主要契税，这个税每个地方不同，而且不同的房子也不同，一般2-4%，印花税万分之五
对于承租方，你租的话，只需要印花税，税率千分之一

ellenwzz 追问

2022-04-14 15:12

老师 老师如果卖房产200万涉及的个税是多少啊

宋生老师 解答

2022-04-14 15:18

你好！这个要看情况，要看他当时买来是多少钱

ellenwzz 追问

2022-04-14 15:38

老师 买的时候是180万，去年买的，今年卖

宋生老师 解答

2022-04-14 15:45

你好！这样的是20%的个税。个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

ellenwzz 追问

2022-04-14 15:54

我们公司遇到要购买个人房产，还是租用，看看这两种方式都涉及什么税种，和哪种方式公司更受益，房产市值现在是200万元，购买时也是200万，没有增值的部分，您能帮我算一下如果购买双方需要交什么税，如果每个月租用，每个月租金是15000元，每个月需要交多少税费

ellenwzz 追问

2022-04-14 15:56

我们领导就想看一下对比，就是买卖，比如说买这个房子，买卖双方交易涉及的税都是由买我们单位要出，领导想看都需要交税的具体金额

ellenwzz 追问

2022-04-14 15:58

买卖双方需要交什么税，得交多少钱按200万计算，房产没有增值部分，然后如果要是一个月的租金是一万五，然后每个月得需要交什么税，都多少钱，就是这么个明细，他要两个交税明细对比

宋生老师 解答

2022-04-14 15:59

你好！没有增值，就没有个税，增值税5%，印花税千分之一，契税按3%
如果租赁，每个月15000，房产税12%，增值税及附加大概5.5%

ellenwzz 追问

2022-04-14 16:02

租赁有个税啊
个税多少啊

ellenwzz 追问

2022-04-14 16:03

个人出售不涉及增值税吧

宋生老师 解答

2022-04-14 16:04

你好！个税是20%，如果是住房是10%。

ellenwzz 追问

2022-04-14 16:05

个人出售不涉及增值税吧，，老师哦

宋生老师 解答

2022-04-14 16:07

你好！涉及的。你都不满2年

ellenwzz 追问

2022-04-14 16:13

满两年不涉及增值税对嘛

宋生老师 解答

2022-04-14 16:16

你好！是的。2年免增值税